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承包人对建筑工程行使优先受偿权需具备什么条件?

承包人对建筑工程行使优先受偿权需具备什么条件?

　　1、工程款数额已经确定;

　　2、承包人已经给付发包人合理期限的催告(一般不得少于三个月);

　　3、优先受偿权未过6个月的除斥期。

　　4、建设工程可折价、拍卖;

　　5、有合法有效的建设工程合同;

　　6、工程已竣工，有竣工验收证明;